マンションの売却には、不動産業者による売り出しもあれば、マンションの住人による転売の場合もあります。ここで言う不動産業者による売り出しとは、あくまでも業者自身によるマンション販売のことを指し、売主から依頼を請けての仲介売買のことではありません。また、住人による転売の場合にも、実際には不動産業者に売買仲介を依頼して行うわけなのですが、この場合にはあくまでも住人自身が売主なので、業者自身による販売とは区別して、住人による転売の場合としているわけです。

これはマンションの場合だけではありませんが、住居の転売には一般的なものだけではなく、任意売却という特殊なものもあります。任意売却というのは、住宅ローンの返済ができなくなった住人が行う特殊なものなのですが、あえてこの場合のコツと言うのならば、いかにしてローンの債権者である金融機関を説得して抵当権を外させ、差し押さえ競売を免れて、第三者に住居を転売できるか、ということになるでしょう。もっとも、そうした交渉は依頼する不動産業者が行うわけなのですが。

また、一般的な転売を行おうとする場合には、自分が居住している時期から、将来の転売のことを考えて住まいを丁寧に扱い、メンテナンスもしっかりと行っておくことで、依頼する不動産業者のリフォームの手間をできるだけ省けるようにしておく、といった配慮をしておくこともマンション転売のコツである、と言えるでしょう。

住宅ローンの支払いが苦しくなり始めたら、ローン滞納が始まる前なら、低金利の住宅ローンへ借り換えを行うこともできるのでアクションは早く取った方がいいでしょう。そのタイミングを伸ばしたら行うのは任意売却になります。任意売却とは、債権者（銀行）の同意のもと所有者（債務者）の意思で住宅を売却することを言います。これのタイミングを逃すと今度は強制売却です。できれば、なんとか任意売却までには手を打ちましょう。任意売却することでダメージを最小限にすることもできます。

住宅ローンは長期間にわたって返済計画を組むもの。時にはローンの返済途中で不動産を売却しなくてはいけないこともあるでしょう。「売却の際に住宅ローンの残額を一括で返済する」という条件を満たしていれば、住宅ローンが残ったままでも売却することができます。もちろん売却額がローン残額を上回っていればそれで問題なく返済は完了するのですが、売却額がローン残額を下回ってしまうことも十分にありえます。売却価格が1,500万円でローン残額が2,000万円だった場合、この差額分である500万円はなんとか工面しなくてはいけません。

とはいえ、不足している額を工面するどころか現時点でローン返済をすること自体難しくなっている…という方もいるかもしれません。実はそんな方でも売却出来る方法があります。それが任意売却です。専門の担当者がローンの借入先である金融機関と話し合い、合意を得た上で売却を行います。任意売却の場合、差額の500万円を用意する必要がありません。

では、どうして残額があるのに売却できるのでしょうか。毎月の住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は残額を回収するために不動産に対して競売(差し押さえを行って強制的に売却する手続き)を申し立てます。競売にかけると、一般的な市場価格に比べておよそ5～6割ほどの安価で落札されることがほとんど。任意売却と比べると回収できる額が少なく、結局のところ金融機関側の損になってしまいます。そういったこともあり、回収率の高い任意売却が成立しているのです。

競売を申し立てられると、物件の写真や競売の情報などを掲載した広告が近所に出回り、すぐにその事実が広まってしまいます。また不動産業者や競売業者が下見に来ることもあり、精神的に追い込まれてしまう可能性もないとは言い切れません。その点、任意売却であればまわりに知れ渡る前に販売活動が行なわれるためプライバシーを守りながら売却を進めることができます。

より有利な条件で任意売却をするには、しっかりとサポートしてくれる専門家の存在が欠かせません。また少しでも早く活動を始められるスピーディーさも重要。すぐに駆けつけてくれる地域密着の会社に依頼することをおすすめします。東海エリアに密着した活動を行っているのがライフソレイユ。愛知県などで任意売却を行いたいときに頼れる会社です。他にも岐阜や三重、静岡などであれば即日対応や出張相談などのスピード対応を行っています。住宅ローンの返済に関して何か不安な点があれば相談してみてください。